Wycena nieruchomości – na czym polega, jak działa?

Zastanawiasz się, jak działa wycena nieruchomości? Jak wygląda proces wyceny nieruchomości? Już na samym początku należy podkreślić, że wycena mieszkania, jest bardzo istotnym aspektem zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. To określenie rynkowej wartości nieruchomości.

Cena nieruchomości – Czym jest wycena nieruchomości i jak przebiega?

Chcesz dowiedzieć się na czym, polega wycena nieruchomości? Jest to procedura, którą przeprowadza kwalifikowany rzeczoznawca majątkowy. Wycena nieruchomości, którą wykonuje uprawniony specjalista, posiada określoną formę, strukturę i treść. Zasady dotyczące wyceny nieruchomości oraz jej przebiegu zostały dokładnie opisane w Ustawie o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku.

Przeczytaj także: Dlaczego warto zamieszkać w Sosnowcu?

Profesjonalna wycena nieruchomości pozwala na:

oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości,
określenie wartości odtworzeniowej nieruchomości,
określenie wartości katastralnej nieruchomości,
oszacowanie innych rodzajów wartości nieruchomości przewidzianych w innych przepisach.

Wycena nieruchomości – jakie są metody?

Jak przebiega proces wyceny nieruchomości? Analiza wartości nieruchomości przebiegać może w oparciu o różne metody. Jakie metody stosuje się przy wycenie nieruchomości? Są to m.in.:

Podejście dochodowe – wartość nieruchomości wyliczana jest na podstawie stopy zwrotu inwestycji.
Metoda porównawcza – wartość nieruchomości wyliczana jest poprzez porównanie nieruchomości do lokali o zbliżonych parametrach, które zostały już sprzedane.
Metoda mieszana – osoba, wyceniając nieruchomość, korzysta co najmniej z dwóch metod wyceny nieruchomości.
Podejście kosztowe – wartość nieruchomości wyliczana jest na podstawie kosztów odtworzenia nieruchomości. Są one pomniejszone o wartość zużycia nieruchomości oraz koszt odtworzenia części składowych.

Kto decyduje o wyborze właściwej metody wyceny nieruchomości? Biegły sądowy lub rzeczoznawca majątkowy. Aby specjalista mógł precyzyjnie określić cenę nieruchomości niezbędne, jest podanie m.in. celu wyceny, określenie rodzaju nieruchomości, wskazanie lokalizacji nieruchomości oraz jej przeznaczenia w planie miejscowym, a także poziomu wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej.

Procedura wyceny nieruchomości – Kto przeprowadza wycenę nieruchomości?

Wycenę nieruchomości przeprowadza kwalifikowany rzeczoznawca majątkowy, który posiada odpowiednie uprawnienia.

Cała procedura wyceny nieruchomości przebiega następująco:

Rzeczoznawca wraz z klientem ustala przedmiot wyceny.
Rzeczoznawca i klient podpisują umowę wyceny nieruchomości.
Rzeczoznawca wykonuje dokumentację fotograficzną i przeprowadza inwentaryzację.
Klient komplementuje niezbędne dokumenty do sporządzenia prawidłowej wyceny.
Niezbędne jest zlecenie operatu na piśmie.
Po określonym w umowie terminie specjalista oddaje gotową wycenę nieruchomości.

Wycena nieruchomości – dlaczego jest ważna?

Analiza wartości nieruchomości jest niezwykle ważna podczas kupna, sprzedaży nieruchomości oraz podziału majątku. Ekspert do wyceny nieruchomości działa według określonych prawem przepisów i zasad.

Nieruchomości Sosnowiec to biuro nieruchomości, które zatrudnia doświadczonych agentów nieruchomości, którzy pomogą ci przejść przez cały proces kupna/sprzedaży lub wynajmu nieruchomości w bezpieczny sposób.