Stan deweloperski - czym jest?

Chcąc kupić nieruchomość z rynku pierwotnego warto zainteresować się znaczeniem podstawowych pojęć. Jednym z nich jest stan deweloperski, występujący w ofertach nieruchomości bardzo często. To nic innego jak poziom wykończenia budowlanego obiektu, któremu odpowiada odpowiedni pułap cenowy za metr kwadratowy.

Co to jest stan deweloperski?

Stan deweloperski - definicja:

“Stan deweloperski to etap budowy nieruchomości, na którym prace zostały już wykonane w zakresie konstrukcji i izolacji budynku, a także jego elewacji. Założeniem stanu deweloperskiego jest ukończenie budowy obiektu - bloku, apartamentowca czy domu z pozostawieniem nieruchomości otwartej na dowolną aranżację i wykończenie przez nabywcę. W stan deweloperski standardowo wchodzi pokrycie dachowe, wykonanie betonowej wylewki na podłodze, tynków na ścianach oraz wprawianie okien i drzwi zewnętrznych”

Czego nie obejmuje stan deweloperski?

Z pewnością stan deweloperski mieszkania nie obejmuje:

gładzi,
stolarki wewnętrznej drzwiowej,
podłóg.

Kwestią sporną mogą być wewnętrzne parapety, gniazdka, kontakty czy grzejniki, które są elementami umownymi. Jeśli chodzi o ten zakres każdorazowo warto sprawdzić zapisy umowne czy elementy te wchodzą w skład stanu deweloperskiego.

Co obejmuje stan deweloperski domu i mieszkania?

Możliwość aranżacji:

Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim wiąże się z koniecznością jego wykończenia, co daje dużą swobodę w doborze materiałów i aranżacji wnętrz. Można stosować tańsze lub droższe rozwiązania, w zależności od budżetu i preferencji.

Wykończone części wspólne:

W przypadku zakupu mieszkania w bloku należy podkreślić, że stan deweloperski obejmuje zazwyczaj wykończoną część wspólną, czyli klatkę schodową, korytarze i pomieszczenia techniczne. Eliminuje to potencjalne spory o rozliczenie kosztów wykończenia tych części budynku.

Surowe obejście domu:

W przypadku domu stan deweloperski może oznaczać, że obejście wokół domu pozostaje w stanie surowym, do zagospodarowania według własnego pomysłu. Deweloper ma obowiązek jedynie uprzątnąć działkę z pozostałości po budowie.

Plusy:

Duża swoboda aranżacji i doboru materiałów wykończeniowych
Pewność co do standardu wykończenia części wspólnych (w przypadku mieszkań w bloku)
Możliwość zakupu nieruchomości w atrakcyjnej cenie

Minusy:

Konieczność poniesienia dodatkowych kosztów związanych z wykończeniem
Dłuższy czas oczekiwania na wprowadzenie się do nieruchomości
Ryzyko wystąpienia wad i usterek

Jak wygląda dom w stanie deweloperskim?

Dom w stanie deweloperskim, podobnie jak mieszkanie, powinien spełniać określone warunki, aby mógł zostać odebrany przez nabywcę. Poniżej przedstawiam listę kluczowych elementów, które charakteryzują taki stan wykończenia:

Konstrukcja:

Pokrycie dachowe: Wykonane z dachówki, blachy lub innego materiału, zapewniające szczelność i ochronę przed czynnikami atmosferycznymi.
Wylewki betonowe: Posadzki na wszystkich kondygnacjach, wyrównane i przygotowane do układania posadzek.
Ściany nośne: Wzniesione zgodnie z projektem, zapewniające stabilność konstrukcyjną budynku.
Ściany działowe: Postawione zgodnie z projektem, wyznaczające układ pomieszczeń.

Stolarka okienna i drzwiowa:

Okna: Wstawione w otwory okienne, o wymaganych parametrach izolacyjności termicznej i akustycznej.
Drzwi wewnętrzne: Zamontowane w drzwiach ościeżnicach, o standardowym wykończeniu.

Instalacje:

Instalacja elektryczna: Rozwiedziona po całym domu, z wyprowadzonymi punktami świetlnymi, gniazdkami elektrycznymi i przyłączami do urządzeń.
Instalacja wodno-kanalizacyjna: Doprowadzona do budynku i rozprowadzona po wszystkich pomieszczeniach, z wyprowadzonymi punktami czerpalnymi i odprowadzającymi wodę.
Instalacja grzewcza: Rozprowadzona po budynku, z zamontowanymi grzejnikami lub innym systemem ogrzewania.
Przyłącza: Doprowadzone do budynku media, takie jak woda, gaz i prąd.

Dodatkowe elementy:

Tynki: Wykonane na ścianach wewnętrznych, przygotowane do malowania.
Posadzki: Wykonane z jastrychu cementowego, przygotowane do układania płytek lub innych okładzin.
Ocieplenie: Wykonane na ścianach zewnętrznych i dachu, zapewniające izolację termiczną budynku.
Elewacja: Wykonana z tynku lub innych materiałów elewacyjnych, stanowiąca wykończenie zewnętrzne budynku.

Należy zaznaczyć, że dokładny zakres elementów wchodzących w skład stanu deweloperskiego może się różnić w zależności od umowy zawartej z deweloperem. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie zapoznać się z jej zapisami, aby uniknąć rozczarowań i nieporozumień.

Standard deweloperski – ile kosztuje?

Ceny za metr kwadratowy stanu deweloperskiego są zdecydowanie niższe od cen gotowej nieruchomości pod klucz. Różnica może wynosić nawet kilkaset złotych za metr kwadratowy. Oznacza to, że kupując nieruchomość w stanie deweloperskim, można zaoszczędzić znaczną kwotę.

Przykładowe ceny:

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim w Polsce w 2024 roku wynosi około 7 500 zł.
Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wykończonego pod klucz w Polsce w 2024 roku wynosi około 11 000 zł.

Zalety zakupu nieruchomości w stanie deweloperskim:

Niższa cena: Jak wspomniano powyżej, stan deweloperski jest zdecydowanie tańszą opcją niż zakup nieruchomości wykończonej pod klucz.
Dowolność aranżacji: Kupując mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim, masz pełną swobodę w aranżacji wnętrz. Możesz dobrać materiały wykończeniowe i wyposażenie według własnego gustu i budżetu.
Możliwość etapowego wykończenia: Nie musisz od razu wykładać całej kwoty przeznaczonej na wykończenie. Możesz etapami urządzać mieszkanie lub dom, dostosowując je do swoich aktualnych możliwości finansowych.
Nowoczesne rozwiązania: Nieruchomości w stanie deweloperskim są zazwyczaj budowane zgodnie z najnowszymi standardami budowlanymi i wyposażone w nowoczesne rozwiązania technologiczne.

Podwyższony stan deweloperski:

Należy wspomnieć, że nie wszystkie stany deweloperskie są takie same. Niektórzy deweloperzy oferują podwyższony stan deweloperski, który może obejmować takie elementy, jak:

Balustrady: Zamontowane schody z balustradami.
Futryny drzwiowe: Zamontowane ościeżnice drzwiowe, gotowe do montażu drzwi.
Instalacje: Dodatkowe instalacje, np. system alarmowy, wideodomofon, instalacja do montażu żaluzji.
Wykończenie podłóg: Wykonane posadzki, np. z paneli lub płytek.
Malowanie ścian: Wymalowane ściany na jeden wybrany kolor.

Oczywiście, im wyższy standard wykończenia stanu deweloperskiego, tym wyższa będzie cena nieruchomości.

Biuro nieruchomości Sosnowiec

Dobrze dobrane biuro nieruchomości, takie jak Biuro nieruchomości Sosnowiec, rzetelnie informuje klientów o specyfikacji stanu deweloperskiego danej nieruchomości. Pozwala to uniknąć rozczarowań i nieporozumień.

Potrzebujesz pomocy profesjonalistów? Masz dodatkowe pytania? Zapraszamy do kontaktu.

tel: + 48 666 545 866

e-mail: biuro@3pietro.eu