Decyzja o tym, w jaki sposób udostępnić swoją nieruchomość innym, to jeden z najważniejszych wyborów, przed którym stajesz jako inwestor. Zastanawiasz się zapewne, czy lepiej postawić na szybki zysk, czy może na święty spokój. Wybór odpowiedniego modelu zależy od Twoich celów finansowych, czasu, jakim dysponujesz oraz lokalizacji Twojego lokalu.

Czym różni się najem krótkoterminowy od długoterminowego?

Podstawowa rozbieżność tkwi w czasie trwania relacji z lokatorem. Najem długoterminowy to tradycyjne rozwiązanie, w którym podpisujesz umowę na rok lub dłużej. Z kolei najem krótkoterminowy opiera się na udostępnieniu lokalu na doby lub tygodnie, najczęściej turystom lub osobom w podróżach służbowych. Często kojarzy się on z platformami takimi jak Airbnb i najem dobowy, gdzie rezerwacje odbywają się niemal z dnia na dzień.
Różnice między najmem krótkoterminowym a długoterminowym:

Czas trwania

• najem krótkoterminowy: od 1 do 30 dni
• najem długoterminowy: zazwyczaj powyżej 12 miesięcy

Główny klient

• najem krótkoterminowy: turyści, delegacje
• najem długoterminowy: rodziny, studenci, pracowncy

Przychód

• najem krótkoterminowy: wysoki, ale zmienny
• najem długoterminowy: niższy, ale przewidywalny

Zaangażowanie właściciela

• najem krótkoterminowy: bardzo duże (sprzątanie, obsługa, serwis)
• najem długoterminowy: minimalne (bieżąca kontrola)

Jakie są zalety i wady najmu krótkoterminowego?

Zanim podejmiesz decyzję, musisz poznać obie strony medalu:

• Wyższy przychód z wynajmu - wynajmując lokal na doby, możesz zarobić znacznie więcej
• Wysoka rotacja najemców - musisz liczyć się z częstymi zmianami gości, co wiąże się z ciągłym przygotowywaniem lokalu
• Koszty obsługi najmu krótkoterminowego - prowizje portali rezerwacyjnych, pranie pościeli, sprzątanie i środki czystości to wydatki, które obciążają Twój portfel
• Ryzyko inwestycyjne - brak rezerwacji w martwym sezonie oznacza brak wpływów przy jednoczesnej konieczności opłacania rachunków.
• Stabilność najmu długoterminowego

Jeśli cenisz sobie przewidywalność, ten model będzie dla Ciebie lepszy. Stabilność najmu długoterminowego polega na tym, że co miesiąc na Twoje konto wpływa określona kwota, niezależnie od pogody czy sezonu turystycznego. Dobrze skonstruowana umowa najmu długoterminowego precyzyjnie określa zasady współpracy i chroni Twoje interesy przez wiele miesięcy. W tym przypadku Twoje zaangażowanie ogranicza się do sprawdzenia raz na jakiś czas stanu lokalu i monitorowania płatności.

Wynajem krótkoterminowy a długoterminowy – aspekty prawne i finansowe

Wielu właścicieli pyta, który najem bardziej się opłaca właścicielowi? Odpowiedź zależy od tego, jak wyceniasz swój czas. Krótki termin to praca na pełny etat lub konieczność zatrudnienia firmy zewnętrznej. Długi termin to pasywny zarobek. Pamiętaj też, że regulacje prawne najmu różnią się w zależności od wybranej drogi. W przypadku lokatorów stałych chroni ich ustawa o ochronie praw lokatorów, co sprawia, że proces ewentualnej eksmisji jest trudniejszy. Zastanawiasz się pewnie, czy najem długoterminowy jest bezpieczniejszy? Pod kątem prawnym wymaga on starannego doboru najemcy, ale daje gwarancję stałego dopływu gotówki.
Zatem jakie przepisy regulują najem krótkoterminowy? Obecnie są to głównie przepisy kodeksu cywilnego oraz regulacje dotyczące usług turystycznych. Jednak należy śledzić zmiany w prawie, gdyż samorządy coraz częściej chcą wprowadzać dodatkowe obostrzenia dla lokali typu Airbnb.

Twój pewny najem z ekspertami z Biura Nieruchomości 3PIĘTRO

Wybór strategii to podstawa sukcesu, dlatego jeśli potrzebujesz wsparcia w analizie opłacalności, odwiedź Biuro Nieruchomości Sosnowiec. Z nami oszczędzisz czas i zyskasz pewność, że każda umowa jest korzystna. Nasze biuro chętnie przeprowadzi Cię przez zawiłości rynku, dbając o Twoje bezpieczeństwo. Skupiamy się na tym, aby Twoja inwestycja przynosiła zyski przy minimalnym ryzyku, niezależnie od tego, czy wybierzesz turystów, czy stałych lokatorów.

FAQ

Jaka jest największa różnica finansowa między modelami?

Głównym czynnikiem jest opłacalność najmu krótkoterminowego w szczycie sezonu, która może trzykrotnie przewyższać zysk z najmu stałego, ale wymaga ciągłych nakładów pracy i marketingu.

Czy przy najmie krótkoterminowym mogę odliczyć koszty remontu lub wyposażenia?

Niestety, w modelu ryczałtowym, który jest jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego, nie masz takiej możliwości.

Czy najem długoterminowy chroni przed zniszczeniami?

W obu przypadkach istnieje ryzyko, jednak przy długim terminie kaucja i stały kontakt z lokatorem pozwalają na lepszą kontrolę nad stanem nieruchomości.