Mieszkania to dla wielu osób jedna z największych inwestycji w życiu. Wybierając mieszkanie musimy wziąć pod uwagę nie tylko jego ostateczną cenę, ale i koszty dodatkowe takie jak ewentualne koszty remontu, koszty związane z notariuszem oraz podatek od zakupu mieszkania. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, kto płaci podatek od kupna mieszkania, jak to wygląda na rynku pierwotnym i wtórnym oraz czy można skorzystać z ulg.

Kto płaci podatek od kupna mieszkania?

Podatek od kupna mieszkania zawsze spoczywa na osobie kupującej nieruchomość. Wybierając mieszkanie z rynku wtórnego kupujący zapłacić musi podatek PCC przy zakupie mieszkania. PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości nieruchomości. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego kupujący płaci podatek VAT przy zakupie mieszkania, który jest już wliczone w cenę nieruchomości.

Jak wygląda podatek od zakupu mieszkania na rynku pierwotnym?

Podstawowa stawka VAT w Polsce wynosi 23%. W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego od dewelopera stawka ta wynosi 8%, jednak jest już wliczone w cenę nieruchomości i kupujący nie musi ponosić dodatkowych kosztów. Stawka 8% ma zastosowanie do mieszkania z rynku pierwotnego o maksymalnej powierzchni 150 metrów kwadratowych oraz domów jednorodzinnych o maksymalnej powierzchni 300 metrów kwadratowych.

Jak wygląda podatek od zakupu mieszkania na rynku wtórnym?

Decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, należy liczyć się z dodatkowym kosztem, jakim jest podatek PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych. Podatek ten wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Jest to standardowa stawka tego podatku. Wysokość podatków PCC liczona jest od wartości mieszkania określonych w akcie notarialnym, jednak urząd skarbowy może ją zweryfikować w przypadku gdy uzna ją za zaniżoną.

Jak i kiedy zapłacić PCC?

Detektor należy uiścić w ciągu 14 dni od zawarcia aktu notarialnego. W tym czasie należy również złożyć do urzędu skarbowego deklarację PCC-3. Przyjęło się, że notariusz informuje o obowiązku złożenia deklaracji. Należy jednak pamiętać, że to na kupującego spoczywa obowiązek zapłaty podatków.

Jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania?

Zakup mieszkania to nie tylko ostateczna kwota nieruchomości, podatek PCC, ewentualne prace remontowe, ale również koszty notarialne takie jak:

• Taksa Notarialna,
• Opłata Sądowa za wpis do księgi wieczystej,
• Opłata za wypisy aktu notarialnego.

Opłaty te wynosić mogą od kilkuset do kilku tysięcy złotych – wpływ na to ma wartość nieruchomości.

Poznaj ulgi i zwolnienia z podatków

• Zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania – osoby, które kupują swoje pierwsze mieszkanie dalej go w torbę mogą skorzystać ze zwolnienia z podatków PCC. Skontaktuj się ze specjalistą i sprawdź, czy zwolnienie to dotyczy również ciebie.
• Ulga mieszkaniowa – w przypadku gdy sprzedaż poprzedniego mieszkania nastąpiła w ciągu trzech lat można skorzystać z ulgi mieszkaniowej co pozwala uniknąć podatków od dochodu o ile nowy lokal przeznaczony będzie na cele mieszkalne.

Aby rozwiać swoje wątpliwości związane z podatkami, udaj się do doświadczonego notariusza, radcy podatkowego lub skontaktuj się z biuro nieruchomości Sosnowiec, aby omówić szczegóły transakcji.