Czy wiesz, że są różne rodzaje umów przy zakupie nieruchomości? Dowiedz się, jakie są różnice między umową przedwstępną a ostateczną. Sprawdź, kiedy podpisać umowę przedwstępną przy zakupie mieszkania i na co zwrócić uwagę w umowie ostatecznej zakupu nieruchomości.

Umowa przedwstępna a ostateczna – Warunki transakcji nieruchomości

Rozważania na temat tego, którą umowę wybrać zacznijmy od wyjaśnienia tego, czym jest umowa przedwstępna oraz czym jest umowa ostateczna.

Umowa przedwstępna to dokument, który zobowiązuje strony do przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży w określonym terminie w przyszłości. Umowa ta jest pierwszym krokiem w przypadku zakupu nieruchomości z kredytem hipotecznym. Dlaczego podpisuje się umowę przedwstępną? Dokument ten podpisuję się wtedy, gdy kupujący potrzebuje czasu na uzyskanie kredytu hipotecznego lub gdy nieruchomość wymaga wyjaśnienia sytuacji prawnej i zorganizowania niezbędnych dokumentów. Podpisanie tego dokumentu gwarantuje kupującym to, że w określonym terminie będą mogli zakupić daną nieruchomość zaś sprzedającym, że kupujący nie wycofa się z chęci kupna nieruchomości. Umowa ta powinna zawierać dane takie jak dane stron transakcji, opis nieruchomości, ceny nieruchomości, termin zawarcia umowy ostatecznej oraz wymaganą kwotę zadatku lub zaliczki.

Umowa ostateczna zaś to umowa, która pozwala na sfinalizowanie transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Po jej notarialnym podpisaniu kupujący staje się formalnym właścicielem nieruchomości zaś sprzedający, otrzymuje zapłatę za nieruchomość. Do jej przeprowadzenia niezbędny jest udział notariusza, który dokładnie sprawdza, czy nieruchomość nie jest obciążona np. hipoteką. W przypadku umowy ostatecznej niezbędne jest notarialne potwierdzenie umowy zaś w przypadku umowy przedwstępnej, nie jest to wymagane.

Czy umowa przedwstępna wymaga formy notarialnej?

W przypadku umowy przedwstępnej nie jest konieczne, aby dokument ten sporządzany był u notariusza. Potwierdzenie notarialne daje większe bezpieczeństwo dla obu stron. Jednak bardzo często umowa ta przeprowadzana jest np. w biurze nieruchomości.

Zadatek i zaliczka – różnice
Do podstawowych różnic między zadatkiem a zaliczka zalicza się:

• Zabezpieczenie transakcji – aby transakcja była w pełni zabezpieczone i każda strona miała pewność, że nie zostanie oszukana, niezbędne jest zastosowanie zadatku.
• Zadatek to kwota, która nie jest zwrotna. Jeżeli więc po wpłacie zadatku kupujący wycofa się z procesu kupna nieruchomości, to osoba sprzedająca ma prawo zachować zadatek. Jeżeli jednak to sprzedawca zdecyduje się zrezygnować z procesem sprzedaży nieruchomości już po wpłacie zadatku, musi zwrócić kupującemu kwotę zadatku w podwójnej wysokości.
• Zaliczka jest zwrotna.

Wiesz już, że do podstawowych różnic między umową przedwstępną a ostateczną zalicza się cel zawarcia umowy, forma prawna umowy oraz obowiązki stron. Biuro nieruchomości Sosnowiec każdego dnia pomaga swoim klientom w procesie kupna-sprzedaży nieruchomości oraz w dopełnianiu niezbędnych formalności.